Ludael Immobilier vous propose une propriété pleine de potentiel située impasse des Péronnes à Villerbon (41000).
Idéalement située à proximité de Blois, dans un cadre paisible recherché, cette maison offre une occasion rare pour les particuliers en quête de leur projet de vie ou pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et de développement immobilier.
Un bien à fort potentiel. Cette maison de 286m² (dont 133 m² habitable) à rénover entièrement, comprend 5 pièces, dont 3 ou 4 chambres selon l'aménagement souhaité. Elle dispose également, d'un très grand séjour avec cheminée et poutres apparentes, d'une grande salle d'eau, d'un wc séparé, d'une cuisine et d'un espace buanderie/cellier. Vous pouvez personnaliser chaque pièce selon vos gouts et vos besoins pour créer un intérieur à votre image
Des dépendances offrant de nombreuses possibilités. Attenantes à la maison, deux granges de 108 m² attendent d'être rénovées, offrant ainsi des espaces supplémentaires pour agrandir la surface habitable, créer des ateliers, ou pourquoi pas des espaces de vie indépendants. Deux garages de 20m² et 25m² environ et une cave de 25m² environ, complètent ce bien, offrant de multiples solutions de rangement et de stockage.
Un terrain spacieux et modulable. La maison est érigée sur une parcelle de 1 225m² offrant un bel espace extérieur qui pourrait être aménagé en jardin ou en cour privative. De plus pour les investisseurs ou les familles à la recherche de plus d'espace, une opportunité supplémentaire s'offre à vous : un terrain adjacent de 750m² est également à la vente en sus. En combinant ces deux parcelles, vous obtenez une surface de 1 975m², idéale pour développer un projet immobilier plus vaste, tel que la construction d'une deuxième ou troisième maison.
Une localisation stratégique. Villerbon est une commune qui séduit pas son cadre de vie calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Blois et de ses commerces. Les grands centres commerciaux sont également facilement accessibles. Pour les Parisiens en quête d'une résidence secondaire, la situation est idéale : l'autoroute A10 à proximité permet de rejoindre Paris en seulement 1h30. C'est l'occasion rêvée d'acquérir un bien rare, offrant le charme de la campagne à une courte distance des grandes villes et des sites historiques et culturels (châteaux....)
Que vous soyez à la recherche d'un projet de rénovation pour votre futur résidence ou d'une opportunité d'investissement avec un potentiel de développement, ce bien est fait pour vous.
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Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien rare à Villerbon.
Honoraires inclus de 4.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 000 . Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470.00 et 3400.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
