Mettre un bien en location, c’est une source de revenus… mais aussi de risques !
Entre loyers impayés, litiges sur l’état des lieux, restitution du dépôt de garantie ou encore gestion des travaux, un propriétaire peut rapidement se retrouver confronté à des situations complexes. Par ailleurs, il existe des solutions pour limiter ces risques.
Propriétaires bailleurs, découvrez comment sécuriser vos loyers et éviter les litiges grâce à ces mesures essentielles.
Alors, comment sécuriser son investissement locatif et éviter les mauvaises surprises ?
Le dépôt de garantie : une protection essentielle
LLe dépôt de garantie constitue un premier levier de sécurité pour tout propriétaire bailleur. Toutefois, quelques règles doivent être respectées :
Montant réglementé : 1 mois de loyer hors charges pour une location vide, 2 mois pour une location meublée.
Restitution : la somme doit être restituée sous 1 mois après l’état des lieux de sortie (ou 2 mois en cas de retenue justifiée).
Retenues possibles : loyers impayés, charges non régularisées, dégradations constatées.
💡 Conseil : Pour éviter tout litige, réalisez un état des lieux détaillé, accompagné de photos datées.
L’assurance loyers impayés (GLI) : la tranquillité absolue
Un seul impayé peut entraîner plusieurs mois de pertes. Heureusement, une garantie loyers impayés (GLI) protège efficacement votre investissement :
Prise en charge des loyers impayés.
Couverture des dégradations locatives.
Frais de contentieux et d’expulsion inclus.
À savoir : Les assureurs exigent des garanties strictes, notamment un revenu locataire supérieur à 2,85 fois le loyer. Une sélection rigoureuse des dossiers est donc indispensable.
La GLI a un coût. Contactez nous pour connaître les tarifs des prestations assurées par ASCORA et GARANT ME.
La caution solidaire : une alternative à la GLI
Si le locataire ne peut pas souscrire une assurance, la caution solidaire représente une solution fiable :
🔹 Un proche (parent, ami) peut s’engager à payer en cas d’impayé.
🔹 Certains dispositifs comme Visale (Action Logement) offrent une garantie gratuite.
⚠ Pensez à vérifier la solvabilité du garant et à exiger un acte de caution conforme.
L’état des lieux : un document clé pour protéger votre bien
Un état des lieux incomplet peut générer des litiges lors du départ du locataire. Pour éviter les désaccords :
Soyez minutieux : mentionnez chaque détail (rayures, peintures, sols, équipements…).
Prenez des photos horodatées pour conserver une preuve visuelle.
Faites appel à un professionnel pour établir un document incontestable.
En cas de litige, quels recours ?
Malgré toutes les précautions, un différend peut survenir. Dans ce cas, plusieurs solutions existent :
La conciliation via la Commission départementale de conciliation (CDC).
Une procédure judiciaire, en dernier recours.
L’accompagnement d’un professionnel pour éviter d’en arriver là.
Louer, c’est bien. Louer en toute sécurité, c’est mieux !
Ludael Immobilier, accompagne les propriétaires bailleurs pour leur garantir une gestion locative efficace et sécurisée :
Sélection rigoureuse des locataires.
Mise en place de garanties adaptées.
Gestion administrative et juridique complète.
Assistance en cas de litige.
Conclusion : Sécurisez votre investissement avec une gestion locative efficace
Pour un propriétaire bailleur, les garanties sont essentielles pour sécuriser son investissement. Cependant, gérer une location implique des obligations légales, des vérifications rigoureuses et un suivi administratif précis.
👉 Vous souhaitez louer votre bien en toute sérénité ? Faites appel à Ludael Immobilier, spécialiste de la gestion locative à Paris et en proche banlieue. Nous nous chargeons de tout : sélection des locataires, sécurisation des loyers, gestion administrative et suivi des travaux.
Contactez nous dès maintenant !
📧 ludovic.navarre@ludael.com